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公积金额度吃紧放款要半年 杭州“公转商”成缓兵之计

2015-7-15 15:04:18

信息内容

7月14日杭州讯 继今年4月,杭州市公积金中心重启受理公转商贴息贷款后,7月1日起,浙江省公积金也开始实行阶段性住房公积金转商业贴息贷款等措施。公积金额度紧张已是不争的事实,放款速度慢也成为公积金贷款屡屡被诟病的一点。

公积金贷款放款太拖延 开发商、房东戴上“有色眼镜”

“我去年年底开始申请,到现在还没放款。”购房者小朱在去年年前签下一套下沙的房子,准备材料用了2个月时间,4月份才通过审批,但至今还没放款。“上个月有朋友买房,开发商跟他说要等明年了,后来干脆转了商业贷款,结果一个月不到就全办下来了。”

就公积金贷款购房的问题,凤凰房产致电杭州市区部分楼盘,大部分楼盘表示接受公积金贷款,但其中个别项目称,如果选择用公积金贷款就不能享有购房优惠。

“现在我们的优惠政策是商业贷款98折,全款付清97折,公积金贷款就没有折扣。”申花某楼盘的销售说,“纯商贷一个月就可以放款,公积金一般三个月起步。所以我们现在都鼓励购房者纯商业贷款或者‘公转商’贴息贷款,以加快公司的回款速度,宁可在价格上做出一些让步。”

然而像近期成交量比较高的滨江华家池、绿城西子田园牧歌等楼盘则向凤凰房产明确表示不支持公积金贷款。更离奇的是,七堡某刚刚首开的一个新盘,其销售人员称:“这几天可以公积金贷款,但因为附近两个楼盘不能使用公积金贷款,所以过几天可能会取消。”

另一方面,在二手房市场,也有很多房东不愿意接受公积金贷款的买家。

“即使现在用‘公转商’贷款,算下来也要2个多月到3个月,有的房东也觉得时间太久了。”一位豪世华邦的中介说,“我有一个客户4月中旬就向银行递交了材料办理纯公积金贷款,现在在公积金中心都还没有查到受理记录,房东都等得急死天天让我去催。”

成交回暖促公积金额度吃紧 “公转商”成缓兵之计

就公积金贷款的放款速度,凤凰房产致电浙江省直公积金中心了解了相应情况。

对方表示如果办理纯公积金贷款,在一切手续办理妥当后,****放款阶段的时间最少需要两个月。“现在资金确实很紧张,现在办理要根据办理的人数依次轮号,具体等多久不能确定。”

而在“公转商”贴息贷款模式下,公积金中心在暂定的5家受理银行提交材料后的7个工作日内完成审批,“之后的放款速度以各银行商业贷款的发放速度为准”。据了解,这五家银行分别是中国建设银行杭州市西湖支行、中国工商银行杭州之江支行、中国农业银行杭州解放路支行、中国银行杭州市高新技术开发区支行、杭州银行西湖支行。

所谓的公积金转商业贴息贷款,说得通俗一点就是,银行会按照公积金中心审批的额度,先将这笔贷款发放给个人,不过银行收的是商贷利息,个人支付仍然是公积金的利息,这两者之间的利差则由公积金中心按月补贴给银行,等到公积金中心资金宽裕时,再将银行商业性个人住房贷款置换转回。与公积金贷款相比,贴息贷款不受中心资金紧张的影响,无需排队轮候放款。

业内人士指出,推出“公转商”贷款政策归根结底源于楼市的回暖,成交量接连创新高,贷款购房的人多了,可以在一定程度上缓解资金紧张的情况。“事实上,早在2013年,杭州就推出过‘公转商’政策,也是因为市场好,楼市成交量大,公积金贷款率吃紧,是一个过渡性的手段。”

值得注意的是,对于购房者而言,目前“公转商”的还款方式只能“等额本金”还款,即每月按揭还款额递减,而非“等额本息”(还款额每月相同)。“这对年轻的购房者而言,一开始的还款压力可能就会相对更大。”

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